晚交房违约金的计算方法应该是根据双方当事人在合同当中约定的来进行，《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》
1、晚交房违约金如何算？
第十七条产品房交易合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30％为标准适合降低；当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。
出货用房子的，根据出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。
付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的规范计算。
国内《民法典》（2021年1月1日推行）第五百八十五条规定：约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适合降低。该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实质损失，确实可以依据司法方法突破当事人约定将它削低，那样具体又是依据什么样的标准来进行削低的呢？
2、交房约定的违约金过高该如何解决？
然而真实状况是，怎么样认定开发商交房对购房者导致的损失一直以来在司法实践中都是一个难题，由于有时候没办法认定购房者损失，没一个度，也就无从比较是不是过分高于或是过分低于了。
在司法实践中，每个法院和仲裁机构判断违约金是不是过分高于损失，一般都与守约方的实质损失相比。《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致损失的30％为标准适合降低。
3、违约金调整中的举证责任分配规定是什么？
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十七条：假如合同中对交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以根据出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。
1、哪个倡导，哪个举证是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，不然均应当由倡导方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的状况下，仍应当由倡导调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，倡导调整违约金一方承担举证责任的范围并不是直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是不是过分高于或低于实质导致的损失，损失的大小只不过其承担举证责任范围的一部分。
依据有关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以导致的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便第一面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任？一种看法觉得，实质遭受损失的大小只有遭受损失一适才了解，另一方不可能举证证明他们实质遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种看法则觉得，遭受损失一方没义务举证证明自己损失的大小，而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。
在大家的平时生活当中，开发商和购买房子的职员是需要根据法律的规定，签订购房的合同，购房合同当中会约定具体的交房的日期，假如晚交房，那样是是违约行为，需要要根据合同约定或者法律规定来支付违约金。
2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了防止双方约定的违约金过高或者过低而导致当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的公平原则。但假如将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其很难举证证明损失大小的状况下由其承担不利后果，其本身便难谓公平，与法律规定此项规范的本意相背而行。因此，种看法实不足取。
